國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，我也注意到了這個問題，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在運營過程中出現(xiàn)了一些困難，對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個房地產(chǎn)行業(yè)運行來看，今年以來，隨著各地區(qū)、各部門堅持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，房地產(chǎn)市場的運行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢。
剛剛，關(guān)于恒大事件，國家統(tǒng)計局回應了！
8月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)今日出爐，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上對數(shù)據(jù)進行解讀，并回應了不少市場關(guān)注的熱點。
關(guān)于恒大：一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運營困難對行業(yè)發(fā)展影響還需觀察
有媒體問及“近期恒大債務違約風險正在攀升，如何評價這個事件對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對行業(yè)走勢未來如何判斷？”
付凌暉回應稱，“總的看，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運營過程中出現(xiàn)一些困難，對整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。”
他表示，從房地產(chǎn)市場運行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，整體運行保持平穩(wěn)態(tài)勢。
他說，從主要數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，比1-7月份回落1.1個百分點；商品房銷售額兩年平均增長11.7%，回落了1.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長7.7%，比1-7月份回落0.3個百分點。這些情況說明，隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場的調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場抑制不合理需求，保證正常需求的釋放。同時，隨著房地產(chǎn)市場多主體供應、多渠道保障、租購并舉等相關(guān)制度不斷完善，市場有望保持穩(wěn)定發(fā)展。
國家統(tǒng)計局今日也發(fā)布70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，8月樓市全面降溫，二手房價格整體止?jié)q轉(zhuǎn)跌，新房價格漲幅繼續(xù)縮小。
關(guān)于消費大幅回落：疫情汛情影響顯現(xiàn)，但消費穩(wěn)定恢復的態(tài)勢沒大變化
從最新數(shù)據(jù)來看，8月主要宏觀指標增速均有不同程度回落。
從生產(chǎn)端看，8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.3%，兩年平均增長5.4%，比7月份回落0.2個百分點；服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長4.8%，兩年平均增長4.4%，比7月份回落1.2個百分點。
從需求端看，8月份，消費同比增長2.5%，兩年平均增長1.5%，比7月份回落2.1個百分點；1-8月份，固定資產(chǎn)投資同比增長8.9%，兩年平均增長4.0%，比1-7月份回落0.3個百分點。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，“8月份，受到國際環(huán)境復雜嚴峻、國內(nèi)疫情汛情沖擊的影響，同時還有上年同期基數(shù)抬升的因素，8月份主要的經(jīng)濟指標同比增速有所回落。”
尤其是8月份消費數(shù)據(jù)大幅低于市場預期。8月份，社會消費品零售總額同比增長2.5%，比上月回落6個百分點。
付凌暉分析稱，這主要由于疫情汛情多點發(fā)生，居民出行減少，暑期消費受到一定影響。其中，餐飲收入8月份同比下降4.5%，上月是增長14.3%。
不過，1-8月份社會消費品零售總額同比增長18.1%，兩年平均增長3.9%，比1-7月份雖略有回落，仍保持總體穩(wěn)定。
“消費穩(wěn)定恢復的態(tài)勢沒有發(fā)生大的變化。”付凌暉表示，隨著疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展統(tǒng)籌推進，經(jīng)濟持續(xù)恢復，消費環(huán)境也會逐步改善，有利于消費保持穩(wěn)定增長。
關(guān)于制造業(yè)投資：制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好支撐
制造業(yè)投資表現(xiàn)依舊亮眼，成為8月經(jīng)濟數(shù)據(jù)中“最靚的仔”。1-8月份，制造業(yè)投資同比增長15.7%，兩年平均增長3.3%，比1-7月份加快0.2個百分點。
付凌暉表示，今年以來，制造業(yè)投資總體上兩年平均增速保持回升態(tài)勢，這與總體經(jīng)濟恢復有緊密關(guān)系。從制造業(yè)生產(chǎn)狀況看，無論一季度還是二季度，制造業(yè)產(chǎn)能利用率都達到近年來比較高的水平，說明市場需求在逐步擴大。同時，國內(nèi)支持實體經(jīng)濟發(fā)展的政策，對制造業(yè)降低企業(yè)成本也逐步顯效。今年以來，企業(yè)每百元營業(yè)收入中的成本同比是下降的，這些共同促進了企業(yè)效益的改善，有利于企業(yè)投資能力的提升。
他認為，中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，國內(nèi)促進經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的政策會持續(xù)顯效，這些都有利于制造業(yè)信心的提升。從下階段看，制造業(yè)保持穩(wěn)定增長還有較好的支撐。
關(guān)于經(jīng)濟走勢：保持穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢有較好支撐
付凌暉指出，累計來看，主要指標還是保持了較快增長。比如，1-8月份規(guī)上工業(yè)增加值同比增長13.1%，服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長17.7%，社會消費品零售總額增長18.1%，都保持較快增長。從兩年平均增速來看，主要指標還是保持基本平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，當前就業(yè)形勢保持總體穩(wěn)定。1-8月份，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.2%，低于全年宏觀調(diào)控預期目標。8月份當月，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.1%，與上個月持平。
“綜合來看，經(jīng)濟運行還是延續(xù)了恢復態(tài)勢，經(jīng)濟發(fā)展的韌性還在持續(xù)顯現(xiàn)。”他強調(diào)。
在付凌暉看來，我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，經(jīng)濟運行持續(xù)恢復，保持穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢有較好地支撐。
關(guān)于PPI走勢：短期內(nèi)可能還會高位運行
8月份，PPI同比上漲9.5%，漲幅比上個月擴大了0.5個百分點，創(chuàng)出了今年以來比較高的水平。
對PPI的走勢，付凌暉表示，目前來看，短期內(nèi)可能還會高位運行，未來走勢還需觀察。
他具體分析說，一方面，國際大宗商品價格目前仍然保持高位，雖然近期漲幅有所回落，但走勢還存在一定不確定性。國內(nèi)部分上游行業(yè)產(chǎn)品供求關(guān)系比較緊張，價格存在上漲的壓力。另一方面，也要看到，國內(nèi)保供穩(wěn)價的措施在逐步顯效，一些商品的價格，包括上游行業(yè)商品價格漲幅有所放緩。同時，隨著價格上漲，企業(yè)的生產(chǎn)積極性也在增加，有利于價格穩(wěn)定?？偟膩砜矗瑢ο码A段PPI走勢還需要進一步觀察。
懸崖之上！恒大新聘兩家債務中介機構(gòu)，究竟是何方神圣？曾參與過雷曼、佳兆業(yè)等危機處理…
處于懸崖之上的恒大，正緊鑼密鼓地尋找債務危機化解之道。
9月14日，恒大發(fā)布最新公告，披露9月銷售業(yè)績展望，以及緩解流動性問題所用措施實施的進展，并坦言緩解流動性問題沒取得預期的效果。
9月13日晚間，恒大在官網(wǎng)聲明中稱，網(wǎng)絡上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組言論完全失實，目前確實遇到了前所未有的困難，但公司全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營。
此外，為了進一步改善流動性問題和化解當下的債務危機，恒大已經(jīng)聘請華利安諾基（中國）有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財務顧問，和公司共同評估目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案，以緩解流動性問題。
證券時報·券商中國記者注意到，此次新聘任的華利安和鐘港資本兩家中介機構(gòu)大有來頭，屬于國際和國內(nèi)化解債務的“專家型”機構(gòu)，華利安曾參與雷曼兄弟、通用汽車的債務化解案例，也曾參與2015年佳兆業(yè)債務問題化解，而鐘港資本則是中國本土的中介機構(gòu)，參與過華夏幸福海外債、藍光發(fā)展等相關(guān)債務問題化解。
解決流動性問題效果不及預期
按照此前央行和銀保監(jiān)會的監(jiān)管要求，恒大集團及時對相關(guān)信息進行了澄清。
首先，9月13日晚間，恒大就在官網(wǎng)發(fā)布了聲明，針對網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論，恒大集團回應稱完全失實，并稱目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。
其次，恒大對9月銷售業(yè)績展望情況、流動性問題以及解決措施的效果和進展進行了詳細說明。
通常而言，房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”為銷售旺季，不過，恒大坦言，由于持續(xù)的負面新聞報道嚴重影響了潛在購房者的信心，預期9月銷售持續(xù)大幅下降，導致銷售回款持續(xù)惡化，進一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。
為了緩解流動性，恒大此前披露采取了包括接觸潛在投資者、商討出售集團成員的股權(quán)、以及其他資產(chǎn)（物業(yè)、酒店等其他物業(yè)），但是這些措施沒有取得預期的效果。
其中，恒大汽車和恒大物業(yè)接觸了多家潛在投資者，以及出售香港辦公大樓，但是截至目前均沒有簽訂任何有效力的協(xié)議。
恒大表示，將繼續(xù)推進此前措施來緩解流動性問題，具體措施包括：調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售回款、爭取借款續(xù)貸和展期，出售股權(quán)和資產(chǎn)，以及引入投資者增加集團和附屬公司股本，若有新進展，將適時公布。
新聘2家債務中介機構(gòu)大有來頭
眼見流動性問題解決不及預期，如之奈何？懸崖之上的恒大，除了自身努力，也在尋求外在“智囊”的幫助。
9月14日，公告透露，恒大集團董事會宣布，已聘任華利安諾基（中國）有限公司（簡稱“華利安”）及鐘港資本有限公司（簡稱“鐘港資本”）為聯(lián)席財務顧問，聯(lián)席財務顧問會與公司共同評估公司目前的資本架構(gòu)、研究流動性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動性問題，爭取盡快達成對所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。
券商中國記者多方調(diào)查，上述新聘請的2家財務顧問大有來頭，均是化解債務難題經(jīng)驗豐富的“專家型”機構(gòu)，業(yè)內(nèi)人士認為，此次引入2家財務顧問或有利于恒大盡快梳理債務問題拿出解決流動性方案。
“華利安是國際上主要做債務重組的公司，主要為已經(jīng)出現(xiàn)債務違約的公司提供債務重組的方案，”協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖對券商中國記者表示，華利安過去在房地產(chǎn)領(lǐng)域做過佳兆業(yè)的債務重組，“他們并不會提供資金，主要是給董事會提供建議，包括如何應對債權(quán)人的追索，如果讓潛在債權(quán)人穩(wěn)定下來等。”
黃立沖表示，一般企業(yè)是在已出現(xiàn)債務違約的情況下，才會請這種類型的機構(gòu)來幫忙，這種債務重組一般在西方國家出現(xiàn)，香港是適用普通法的地區(qū)，因此也適用于這種債務重組，但是恒大有其特殊性，因此債務重組有難度。
券商中國記者查詢了解，華利安（NYSE：HLI）是一家總部位于美國的國際投資銀行，主要為客戶提供并購、債務重組、資本市場融資估值等業(yè)務。
根據(jù)華利安官網(wǎng)披露，湯森路透統(tǒng)計，華利安在2020年全球債務困境和破產(chǎn)重組交易規(guī)模中排名中位居第一。盡管在國際上排名靠前，但是華利安在中國公眾中知名度似乎不高。
據(jù)了解，在債務重組方面，華利安曾參與的經(jīng)典案例包括雷曼兄弟、通用汽車以及能源公司安然等公司的破產(chǎn)重組，還曾參與光伏企業(yè)江西賽維LDK重組海外債務等。
更值得一提的是，在地產(chǎn)領(lǐng)域，華利安曾參與同樣是深圳的房地產(chǎn)企業(yè)——“舊改之王”佳兆業(yè)的債務重組。
根據(jù)資料，2014年12月，佳兆業(yè)遭遇“深圳2000余套房源被鎖”，進入2015年風波不斷，高管離職，債務違約、項目停工以及資產(chǎn)被進入機構(gòu)凍結(jié)等問題不斷襲來。
2015年2月，佳兆業(yè)發(fā)布重組及再融資方案，聘任華利安協(xié)助制定境內(nèi)外債務重組方案。
后續(xù)，經(jīng)過多方努力，2017年3月，佳兆業(yè)一口氣公布了2014至2016年5份業(yè)績報告，徹底走出困境。
另一家中介機構(gòu)鐘港資本，則是中國本土的財務顧問機構(gòu)，擔任過房地產(chǎn)領(lǐng)域藍光發(fā)展、和華夏幸福的財務顧問，幫助化解相關(guān)債務。
券商中國記者穿透來看，中港資本是上市公司TCL科技（000100，SZ）設立在香港的公司，是具有投行和資管服務資質(zhì)的金融持牌企業(yè)，2020年完成了18個債券發(fā)行及承銷項目和7個債務管理項目，今年上半年，完成13個資本市場和財務顧問項目，并獲批準成為歐洲清算銀行成員，可以從事相關(guān)國際證券清算和托管業(yè)務。
資料顯示，今年7月，藍光發(fā)展債務違約后，藍光發(fā)展附屬公司已就其美元票據(jù)，任命鐘港資本為財務顧問，探索公司能征得某些債券持有人同意的可能選項。
今年2月，華夏幸福全資子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd在新加坡交易所公告，為妥善解決公司流動性問題，已任命鐘港資本為財務顧問，協(xié)助公司探索可供選擇的方案，引導和解決公司目前面臨的問題。
